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MyGonews研究数据台北「重复交易」赔售比例最高!

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▲你买对了吗?台南平均赚15.7%,台北赔售比例最高!(图/资料照)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻房地产投资中,持有期间的「现金流」很重要,最后脱手的「资本利得」一样重要。好时价分析过去7年多的实价登录资料,透过模型比对,找出7年内「有2笔以上交易纪录的房屋」(以下称「重复交易」),检视价格变动状况,也就是资本利得,发现六都之中,台南市平均每次出售赚15.7%,而台北市则最惨澹。 实价登录资料库从2012年8月上线以来,至今已累积了近300万笔成交资料,其中「重复交易」亦逐渐增加,因此除了观察整体区域的房价涨跌幅,也可以详细检视每一笔重复交易,例如平均持有多久、平均赚或赔了多少、哪里最多重复交易,用更直观、更细致的方式掌握资料内容。从六都来看,近几年「北冷中南热」的房市氛围下,台南市成为获利最高的城市,平均每次交易赚15.7%,同时平均持有期间亦最短,仅2.3年;台中房市则最热,重复交易屋数居六都之冠,且高达9成的屋主有获利;而房价最高的首善之都台北市表现最惨澹,每次交易平均获利最低,持有期间亦最长,达3.0年,更有近3成的屋主赔售出场。(这里的获利状况仅单纯比较两次交易时的价格变动,没有将持有时间、贷款利息、交易成本如仲介费及税费等纳入考量,一般而言这些成本约占房屋总价的6~10%,计入后获利状况将向下修正。)▲(图/资料照)简单来说,整体房市热络的地方,获利情况相对较佳,映证了「区位、区位、区位」以及「有量才有价」的投资口诀,尤其是2015年以来的房价盘整期间,北部区域的房市闭锁,让想透过不动产累积财富的投资者们吃了闷棍,反观进入门槛较低的中南部区域,多数屋主们在此嚐到甜头。 最后,除了透过这些「重复交易」检视价格变动状况,在国际上,当重复交易的样本数累积够多时,还可以透过「重复交易法(Repeat Sales)」模型,编制房价指数,以科学化的方式观察房市状况。目前,台湾运用此方法编制的房价指数,有好时价与清大安富金融工程研究中心合编的「清华安富房价指数」(前身为好时价房价指数),以及内政部委讬好时价团队编制的「住宅价格指数」,供社会大众了解房市。【本文获得 「MyGonews」授权刊登】原文在此

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